<p>Casa de 4 dormitorios ubicada en la Circ 2 Secc 3, sobre calle El Cabure 182 entre calles Guayanas y La Suriyanta, Ciudad Evita. A 1 cuadra de camino de cintura.</p><p>Propiedad construida en una sola planta, chalet original de 3 dormitorios con refacciones/modificaciones y ampliaciones.&nbsp;</p><div>La propiedad cuenta con dos dormitorios con pisos de alfombra y placares empotrados, ambos con vista al frente del edificio. Cocina con lavadero cubierto separado de la misma. Living - comedor con salida a balcón con vista al lateral. Cochera cubierta con ingreso mediante portón automatizado. Dos baños completos y un toilette en ambiente utilizado como local con vidriera al frente.</div><div><br></div><div>Superficie cubierta aprox: 235 m2</div><div>Superficie terreno: 470 m2</div><div><br></div><div>Muy buen estado general de la propiedad.</div><div><br></div><div>OFERTA ACTUAL dentro de la zona y principales comparables seleccionados:</div><div><br></div><div>1) USD 146.500 - Casa de 3 dormitorios y 4 baños en dos plantas, refaccionada a nueva hace 10 años promedio, con pileta. Sobre calle El Aguila al 100, Circ 2 Secc 3.</div><div><br></div><div>LINK: https://www.zonaprop.com.ar/propiedades/clasificado/veclcain-casa-4-amb-en-ciudad-evita-con-piscina-55806091.html?n_src=Listado&amp;n_pg=1&amp;n_pos=1</div><div><br></div><div><br></div><div>2) USD 170.000 - Casa de&nbsp; 4 dormitorios y 2 baños completos más un toilette, hecha a nueva con calefacción y refrigeración central, ubicada sobre calle&nbsp;El Cachi al 400, Circ 2 Secc 3.</div><div><br></div><div><span style="font-style: italic;">LINK:&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">https://www.zonaprop.com.ar/propiedades/clasificado/veclcain-casa-5-ambientes-en-ciudad-evita-apta-credito-56782854.html?n_src=Listado&amp;n_pos=1</span></div><div><br></div><div>OFERTA Y MERCADO DENTRO DE LA ZONA: existen en la actualidad más de 300 casas en venta dentro de Ciudad Evita, nos encontramos en un escenario de acumulación de oferta y caída en la demanda debido al contexto económico y la incertidumbre con las líneas de créditos.&nbsp;</div><div><br></div><div>Aclaración: para la presente, no se tienen en cuenta unidades en venta con plazos mayores a un año dentro del mercado que no hayan sido retasadas, entendiendo que las mismas no se encuentran a valores de mercado actual. Al mismo tiempo, se utilizan datos concretos de ventas realizadas en los últimos 6 meses dentro de la zona, no sólo se determina el valor con posibles comparables y/o evaluando sólo la oferta actual en la zona que de hecho es amplia. También resaltamos como dato relevante que los precios informados en los comparables detallados más arriba son de publicación, entendiendo que, sobre esos valores surgiría una posible negociación.</div><div><br></div><div>Por características, estado, ubicación, orientación, distribución, situación del mercado actual y comparables en la zona se determina:</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Valor de inicio de comercialización sugerido: U$S 160.000</span></div><div><br></div><div>Fecha 17/11/2025</div><div><br></div><p><span style="font-style: italic;"><br></span></p><p><br></p>